پروژه‌های تجاری

مجتمع‌های تجاری و پاساژها:

در احداث مراكز تجاري و يا ايجاد راسته‌هاي تجاري دسترسي مستقيم به كليه معابر شرياني درجه يك فاقد كندرو ممنوع بوده ضمن آنكه حداقل بايد داراي دسترسي به معابر محلي ناحيه‌اي باشد. ضمنا پياده‌رو مقابل مراكز تجاري مي‌بايست عريضتر (حداقل پنج متر) از تناسبات مقطع عرضي معابر باشد. (پس از عقب‌نشيني از بر معابر شرياني) تبصره 1- در كليه مجتمع‌هاي تجاري و پاساژها احداث نمازخانه و سرويس بهداشتي الزامي است. به ازاي هر پنج واحد تجاري يك سرويس بهداشتي (حداقل چهار واحد سرويس بهداشتي) و به ازاء افزايش از بيست واحد تجاري جهت هر ده واحد تجاري يك سرويس بهداشتي ديگر مي‌بايستي احداث گردد و نيز به ازاء هر واحد تجاري يك مترمربع نمازخانه با حداكثر مساحت 100 مترمربع مورد نيازخواهد بود. تبصره 2- در كليه مجتمع‌هاي تجاري و پاساژها پيش‌بيني محلي جهت عبور معلولين جسمي و حركتي الزامي است. تبصره 3- در کلیه کاربریهای مورد اشاره در بند 3-1-2-2-2 در وضع موجود درصورت عدم امکان تامین دسترسی دوم از همان بر یا سایر برهای دیگر احداث بنا بدون دسترسی دوم بلامانع است. تبصره 4- تعبيه شير آتش‌نشاني و وسائل اطفاء حريق در مجتمع‌هاي تجاري الزامي است. بازار شهر: ـ ايجاد پيش‌آمدگي در ساختمانهاي بازار غيرمجاز است. هرگونه تعميرات اساسي، تجديد بنا و ساماندهي در منطقه بازار بايستي با رعايت ضوابط و مقررات و برابر مجوز سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري و پروانه شهرداري انجام شود. ـ جهت تامين پاركينگ‌ها از محل عوارض اخذ شده از كسري پاركينگ، در ازاي هر 75 مترمربع كسري پاركينگ مي‌بايد توسط شهرداري يك واحد پاركينگ ايجاد شود. ضوابط تفكيك تجاري و خدماتيـ حداكثر مساحت هر واحد تجاري با عملكرد محله‌اي 50 مترمربع و عرض آن حداقل 3 متر خواهد بود. ـ حداقل تفكيك مجتمع‌هاي تجاري بصورت پاساژ 500 مترمربع است. -جهت جلوگيري از خرد شدن قطعات مالكيت واقع در بر معابر، تفكيك واحدهاي تجاري كه مجزا از بناي اصلي يك قطعه مالكيت در مجاورت محورهاي شهر ساخته شده است ممنوع ميباشد. ضوابط تفكيك بازار شهر: در محدوده بازار تفكيك يك پلاك مطلقا ممنوع مي‌باشد و تجميع قطعات كمتر از 300 مترمربع و تفكيك آنها به قطعات حداقل 300 مترمربعي مجاز است. بازسازي پلاكها تنها به اندازه تراكم ساختماني موجود آنها مجاز است. -ضابطه کاربری بازرگاني ـ خدماتيكاربري‌هاي قابل استقرار به ترتيب زير عبارتند از: يك ـ دفاتر كار صنوف مختلف. دو ـ واحدهاي فرآوري مشروط به تاييد اداره كل محيط زيست استان. سه ـ شركتهاي حمل و نقل. چهار ـ انبارها. پنج ـ پاركينگها. شش ـ تعميرگاههاي وسايل نقليه سبك و سنگين (مشروط به تائيد اداره كل محيط زيست استان) ضوابط احداث: ـ حداكثر سطح اشغال 40% مساحت زمين. ـ حداكثر تراكم ساختماني 80% مساحت زمين. ـ تامين يك واحد پاركينگ سرپوشيده به ازاء هر 50 مترمربع زيربنا الزامي است. 

در احداث مراكز تجاري و يا ايجاد راسته‌هاي تجاري دسترسي مستقيم به كليه معابر شرياني درجه يك فاقد كندرو ممنوع بوده ضمن آنكه حداقل بايد داراي دسترسي به معابر محلي ناحيه‌اي باشد. ضمنا پياده‌رو مقابل مراكز تجاري مي‌بايست عريضتر (حداقل پنج متر) از تناسبات مقطع عرضي معابر باشد. (پس از عقب‌نشيني از بر معابر شرياني)